Daniel Palomino Bermejo

PLAN RENHATA 2019

 

Ayudas económicas para el ciudadano

RENHATA COCINAS, BAÑOS Y ACCESIBILIDAD

Plan Renhata para la reforma de cocinas y baños y para adaptar la vivienda a personas con diversidad funcional.

Plazo de solicitud:

Hasta el 15 de mayo de 2019

Objeto de las ayudas:

Subvenciones de la GVA a los propietarios o inquilinos para la reforma de su vivienda habitual, para actuaciones sobre los elementos privativos de la misma y dirigidas a la adecuada conservación y mejora de los recintos de cocina y baños, y a la mejora de la accesibilidad en toda la vivienda.

Condiciones de la vivienda:

  • Debe ser residencia habitual de su propietario/a, inquilino/a o usufructuario/a.
  • Vivienda anterior a 1999, salvo en caso de personas con diversidad funcional con un grado de discapacidad mayor al 50%.

Condiciones de la reforma:

  • Las obras deberán estar finalizadas antes de efectuar la solicitud de la ayuda.
  • La fecha de finalización de las obras deberá estar entre el 2 de julio de 2018 y el 15 de mayo de 2019.
  • Las obras deben haberse iniciado con posterioridad al 1 de enero de 2018.
  • La actuación contará con las licencias necesarias y requeridas por las administraciones correspondientes.

Cuantía de las ayudas:

  • Una subvención básica del 5% del presupuesto protegible de las obras con un máximo de 600 €., para todos los solicitantes que cumplan los requisitos,
  • Una subvención adicional, en función de los puntos obtenidos en la baremación: entre un 25% – 35% del presupuesto protegido con cuantías máximas entre 3.000-4.200 €
 
 

AYUDAS A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL DE VIVIENDA – IEEV-CV

 

Objetivo de las ayudas:

Incentivar la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEEV-CV), en especial por las comunidades de propietarios, como paso previo a emprender actuaciones de rehabilitación.

Plazo de solicitud:

Hasta el 30 de abril de 2019.

Actuaciones subvencionables:

Honorarios de la elaboración del Informe de Evaluación de Edificios.

Requisitos:

  • Informes IEEV.CV de Edificios de carácter predominantemente residencial.
  • Informes IEEV.CV registrados con posterioridad al 1 de junio de 2018.
  • El informe incluirá el análisis de las condiciones de Accesibilidad, Eficiencia Energética y estado de Conservación de los mismos.
  • El contenido del informe, así como el procedimiento para su elaboración será el detallado en el documento reconocido con código DRD 08/15, denominado «Procedimiento para la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Comunitat Valenciana».

Beneficiarios:

Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.

Cuantía de las ayudas:

  • 20€ por vivienda y 20€ por cada 100m² de superficie útil de local
  • Con un máximo de 500€ por edificio o del 50% del coste del informe

Criterios de adjudicación de las ayudas:

Mediante concurrencia competitiva. Se valorará el número de viviendas del edificio y la categoría constructiva catastral predominante del edificio.

 

La cadena hotelera Senator Hotels & Resorts desembarca en la playa de Gandia

 

VALÈNCIA. La playa de Gandia aumenta su oferta hotelera gracias a la llegada de la cadena hotelera Senator Hotels & Resorts cuyo aterrizaje en la ciudad Condal ha sido posible gracias al convenio entre el Ayuntamiento y la empresa Infilev SL. Concretamente, el hotel de cuatro estrellas de categoría superior estará ubicado en las confluencias de las calles Islas Baleares y Atlàntic (en la playa de Gandia) y tendrá una capacidad para 200 habitaciones, de las cuales treinta serán suites.

Según explicaron desde la empresa, el hotel se llamará Caleia y va destinado a un tipo de turismo de nivel adquisitivo medio-alto y adulto. Asimismo, entre sus instalaciones, contará con un spa abierto al público, gimnasio y cafetería a pie de calle. En este sentido, resaltaron el diseño novedoso del edificio cuyo equipo técnico ha estado liderado por los arquitectos Roberto Moratal, Adrián Ferrer y Daniel Palomino.  

 La construcción del hotel se realizará en una parcela de 8.000 metros cuadrados, de los cuales, 2.800 se destinarán a uso hotelero y 5.000 para 90 viviendas. Además, el espacio restante se destinará a una zona verde, que cederá al Consistorio. Asimismo, tendrá trece alturas gracias al cambio de ordenanza del plan general —hace doce años, en época de José Manuel Orengo—, que permite pasar de diez a doce alturas a edificaciones de uso hotelero. “Es el primer hotel de nueva planta que se beneficiará de este incentivo”, explicó a Valencia Plaza el coordinador de Urbanismo Vicent Mascarell enfatizando que “es una actuación urbanística sin precedentes donde una mercantil y el Ayuntamiento de Gandia a través de un convenio llevarán a cabo un proyecto inmobiliario, hotelero y de zona verde”.

De hecho, su ubicación se realizará en un núcleo antiguo de la playa —conocida por albergar chalets de ‘los alcoyanos’—, una zona de crecimiento de principios de los años 50 con casas aisladas e inexistencia de espacios comunes. Además, consistía en un modelo de planteamiento caracterizado por una mera previsión de viales e islas en cuadrícula sin equipamientos, espacios libres sin dotación. En este sentido, la alcaldesa de Gandia, Diana

El arquitecto técnico es el profesional experto en vivienda y edificación

Extras.  – VÍA LAS PROVINCIAS 

Vicente Terol es el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia (CAATIE Valencia), que reúne y representa a más de 3.100 profesionales de la provincia.

– ¿En qué consiste el trabajo de unarquitecto técnico?

 – La Arquitectura Técnica es una profesión muy versátil que abarca un gran número de actividades. Todas parten de que el arquitecto técnico es el profesional experto en vivienda y edificación. En obra nueva dirige la ejecución de la obra. En reformas de viviendas o locales representa al propietario ante las contratas, aportando el valor añadido de su conocimiento técnico: dirige la obra, coordina plazos y trabajos, controla la calidad de la ejecución… En comunidades de propietarios, son técnicos de cabecera del edificio y efectúan el Informe de Evaluación del Edificio, obligatorio para inmuebles de más de 50 años e imprescindible para su correcto mantenimiento y seguridad. También son tasadores, mediadores, peritos…

La Arquitectura Técnica es extensa pero siempre tiene ese denominador común del perfecto conocimiento de los edificios, sus materiales e instalaciones, su proceso de construcción, sus problemas y las soluciones a los mismos.

– ¿Cuándo necesitaría un ciudadano particular a un arquitecto técnico? 

– En distintas ocasiones, pero en general, siempre que haga obras. Su trabajo le supondrá un considerable ahorro en costes y preocupaciones. El aparejador trabaja para prevenir cada inconveniente, solventar el que no se haya podido prevenir y que la obra se resuelva tal y como deseaba el propietario.

– ¿Qué es el técnico de cabecera?

 – Es un arquitecto técnico que trabaja con una comunidad de propietarios y actúa como un médico de cabecera del edificio. Al igual que revisamos periódicamente nuestro vehículo, debemos revisar nuestra vivienda, que es probablemente la mayor inversión de nuestra vida y donde habitamos con nuestras familias. El técnico de cabecera efectúa estas revisiones técnicas y asesora a la comunidad en cualquier cuestión relacionada con la salud del inmueble: rehabilitación, accesibilidad, humedades persistentes… Determina las reparaciones mprescindibles y en qué orden conviene efectuarlas. Y puede supervisarlas y dirigirlas para que se hagan correctamente. Es importantísimo este trabajo para la perfecta conservación del edificio y para no llevarse sorpresas desagradables y muy caras, por cierto.

– ¿Qué servicios ofrece el colegio profesional?

 – El colegio es imprescindible para el desarrollo de nuestra profesión. Representa a los arquitectos técnicos de la provincia, es nexo de unión entre Administración, profesionales y sociedad, defiende y potencia la profesión y además ofrece diferentes servicios, enfocados al profesional, al sector y a la misma sociedad.

– ¿Cuáles son los servicios que ofrece al profesional? 

– Visado de trabajos, seguros, formación, bolsas de empleo, documentación, información, asesoramiento técnico, jurídico, fiscal, laboral y un buen número de convenios con empresas y entidades que ofrecen condiciones ventajosas a nuestros colegiados y que, sólo por eso, ya hace la colegiación rentable.

– ¿Y qué servicios se destinan a la sociedad?

 – El visado es uno de nuestros mayores  servicios a la sociedad. Es underecho de nuestros técnicos, con el que reconocemos su trabajo y respaldamos su calidad. Y es una garantía para el consumidor, pues supone un control con el que evitamos el intrusismo y garantizamos la legalidad, calidad y seguridad del trabajo contratado. Ofrecemos además nuestro SAC (Servicio de Atención al Ciudadano) desde el que- respondemos gratuitamente a las consultas del particular y ponemosa su disposición a nuestros profesionales. Y el Centro de Mediación CAATIE Valencia, desde el que nuestros mediadores se ponen a disposición del ciudadano para la resolución de conflictos, especialmente en el sector dela edificación y la construcción.


El Arquitecto Técnico es el profesional idóneo para encargarse del mantenimiento del edificio

Es el profesional que por encargo de la comunidad de propietarios se ocupa de la conservación y el mantenimiento de la edificación y de la calidad de la construcción, alargando la vida útil y asegurando la calidad de vida de sus ocupantes.

El Arquitecto Técnico es profesional idóneo para asumir el rol del comúnmente denominado “técnico de mantenimiento” o “Técnico de cabecera” del edificio, esto es, el profesional que, por encargo de la comunidad de propietarios, se ocupa de la conservación y el mantenimiento de la edificación y de la calidad de la construcción, alarga la vida del edificio y asegura la calidad de vida de sus ocupantes. Como profundo conocedor del edificio, es el técnico idóneo para guiar las operaciones que hay que hacer en cada momento para asegurar el correcto mantenimiento y adecuar el edificio a la legislación vigente.

COMPETENCIAS:
Las competencias que los estudiantes del título académico que habilita para ejercer la profesión de Arquitecto Técnico deben adquirir, según el apartado 3 de la Orden Ministerial 3855/2007, de 27 de diciembre, por la que se establecen los requisitos para la verificación de los títulos universitarios oficiales que habiliten para el ejercicio de la profesión de Arquitecto Técnico, lo que sin duda aclara su idoneidad:

  1. Dirigir la ejecución material de las obras de edificación, de sus instalaciones y elementos, llevando a cabo el control cualitativo y cuantitativo de lo construido mediante el establecimiento y gestión de los planes de control de materiales, sistemas y ejecución de obra, elaborando los correspondientes registros para su incorporación al Libro del Edificio. Llevar el control económico de la obra elaborando las certificaciones y la liquidación de la obra ejecutada.
  2. Redactar estudios y planes de seguridad y salud laboral y coordinar la actividad de las empresas en materia de seguridad y salud laboral en obras de construcción, tanto en fase de proyecto como de ejecución.
  3. Llevar a cabo actividades técnicas de cálculo, mediciones, valoraciones, tasaciones y estudios de viabilidad económica; realizar peritaciones, inspecciones, análisis de patología y otros análogos y redactar los informes, dictámenes y documentos técnicos correspondientes; efectuar levantamientos de planos en solares y edificios.
  4. Elaborar los proyectos técnicos y desempeñar la dirección de obras de edificación en el ámbito de su habilitación legal.
  5. Gestionar las nuevas tecnologías edificatorias y participar en los procesos de gestión de la calidad en la edificación; realizar análisis, evaluaciones y certificaciones de eficiencia energética, así como estudios de sostenibilidad en los edificios.
  6. Dirigir y gestionar el uso, conservación y mantenimiento de los edificios, redactando los documentos técnicos necesarios. Elaborar estudios del ciclo de vida útil de los materiales, sistemas constructivos y edificios. Gestionar el tratamiento de los residuos de demolición y de la construcción.
  7. Asesorar técnicamente en los procesos de fabricación de materiales y elementos utilizados en la construcción de edificios.
  1. Gestionar el proceso inmobiliario en su conjunto. Ostentar la representación técnica de las empresas constructoras en las obras de edificación.

Cabe citar, además, algunas de las competencias que se desarrollan en el anexo de la citada norma, a la que nos remitimos para el conocimiento de las restantes:

– Capacidad para adecuar los materiales de construcción a la tipología y uso del edificio, gestionar y dirigir la recepción y el control de calidad de los materiales, su puesta en obra, el control de ejecución de las unidades de obra y la realización de ensayos y pruebas finales.

– Aptitud para aplicar la normativa específica sobre instalaciones al proceso de la edificación.

– Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas constructivos.

– Aptitud para intervenir en la rehabilitación de edificios y en la restauración y conservación del patrimonio construido.

– Aptitud para el predimensionado, diseño, cálculo y comprobación de estructuras y para dirigir su ejecución material.

– Capacidad para desarrollar constructivamente las instalaciones del edificio, controlar y planificar su ejecución y verificar las pruebas de servicio y de recepción, así como su mantenimiento.

Por tanto de la mera lectura de la descripción de los conocimientos que la norma determina que debe adquirir el Arquitecto Técnico al estudiar la carrera basta y sobra para comprender por qué decimos que estamos ante un técnico idóneo para encargarse de la gestión del mantenimiento de los edificios. Además, constatamos que todos los módulos que el futuro Arquitecto Técnico estudia en la carrera, absolutamente todos, giran en torno a la edificación/construcción.