Daniel Palomino Bermejo

PROYECTOS Y DIRECCIÓN DE OBRAS

El proyecto de edificación o de obra es el conjunto de documentos en los que se definen las características de un inmueble y su diseño antes de ser construido.

Nuestro gabinete técnico cuenta con amplia experiencia en la redacción de los siguientes proyectos:
    • Proyectos de Obra nueva
    • Proyectos de actividad
    • Rehabilitación de fachadas y edificios
    • Reforma de interiores
    • Reforma de piscinas y terrazas
    • Instalaciones deportivas
    • Proyecto de locales comerciales
    • Proyecto de accesibilidad
    • Estudio de Patologías Más Info
DIRECCIÓN DE OBRA Y DE LA EJECUCIÓN El conjunto de dirección de obra y de ejecución de obra es conocido como dirección facultativa. Se define como el técnico o técnicos competentes, designados por el promotor, encargados de la dirección técnica y control técnico de la ejecución de obra. Importancia de la dirección de obra y de ejecución La dirección de obra y de ejecución de obra son figuras imprescindibles para la gestión y control técnico de la obra de edificación. Además, la figura de la dirección facultativa es obligatoria en cualquier obra de edificación con proyecto, ya sea de rehabilitación o de nueva planta. La dirección de obra y la dirección de la ejecución de obra, además del control técnico de la obra, tiene como función el control económico de la obra. Esta función es fundamental, ya que habitualmente se producen desvíos de presupuesto y plazos, y será labor de los técnicos controlarlos e incluso eliminarlos, velando siempre por los intereses del cliente. Algunas de las funciones de la Dirección de Ia dirección de obra son las siguientes:
  • Replanteo
  • Libro de Órdenes y Asistencias
  • Rectificaciones del proyecto.
  • Acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra.
  • Documentación visada de obra ejecutada. Libro del edificio.
  • Coordinación técnica de obra.
  • Calidad edificatoria.
  • Seguridad y salud laboral.
  • Control económico de la obra.

ESTUDIOS DE SEGURIDAD Y SALUD

El Estudio de Seguridad y Salud debe ser elaborado por un técnico competente designado por el promotor. En el caso de que exista un coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra, será a este profesional a quien le corresponderá elaborar o hacer que se elabore, bajo su responsabilidad, dicho estudio.

Este documento deberá formar parte del proyecto de ejecución de obra o, en su caso, del proyecto de obra y además guardar siempre coherencia con el contenido del mismo y recoger el conjunto de medidas preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve la ejecución de la obra.

¿Que debe contener el estudio de seguridad y salud? 

  • Memoria descriptiva de los procedimientos, equipos técnicos y medios auxiliares que hayan de utilizarse o cuya utilización pueda preverse; identificación de los riesgos laborales que puedan ser evitados, indicando a tal efecto las medidas técnicas necesarias para ello; relación de los riesgos laborales que no puedan eliminarse conforme a lo señalado anteriormente, especificando las medidas preventivas y protecciones técnicas tendentes a controlar y reducir dichos riesgos y valorando su eficacia, en especial cuando se propongan medidas alternativas.
  • Descripción de los servicios sanitarios y comunes de que deberá estar dotado el centro de trabajo de la obra, en función del número de trabajadores.
  • En la elaboración de la memoria habrán de tenerse en cuenta las condiciones del entorno en que se realice la obra, así como la tipología y características de los materiales y elementos que hayan de utilizarse, determinación del proceso constructivo y orden de ejecución de los trabajos.
  • Pliego de condiciones particulares en el que se tendrán en cuenta las normas legales y reglamentarias aplicables a las especificaciones técnicas propias de la obra de que se trate, así como las prescripciones que se habrán de cumplir en relación con las características, la utilización y la conservación de las máquinas, útiles, herramientas, sistemas y equipos preventivos.
  • Planos necesarios para la mejor definición y comprensión de las medidas preventivas definidas en la Memoria.
  • Mediciones de todas aquellas unidades o elementos de seguridad y salud en el trabajo que hayan sido definidos o proyectados en el estudio de seguridad y salud.
  • Presupuesto del conjunto de gastos previstos en el estudio de seguridad y salud.

INFORMES DE PATOLOGÍAS

Nuestro gabinete le ofrece además de la realización de estudios de evaluación del edificio (IEE), la redacción de un ESTUDIO DE PATOLOGÍAS, que nos permite determinar cuáles son los problemas que afectan realmente a su edificio.

Patologías más frecuentes localizables en inmuebles:

  •     Humedades
  •     Fisuras y/o grietas
  •     Desprendimientos tanto en parámetros verticales como horizontales.
  •     Fugas de instalaciones
  •     Obstrucciones y/o atascos
  •     Averías eléctricas
  •     Patologías estructurales en madera, hormigón o hierro.

 

¿EN QUE CONSISTE UN INFORME DE PATOLOGÍAS?

Desde la primera visita al inmueble nos ocupamos de dar un servicio integral a la comunidad de vecinos del edificio, al propietario del inmueble o de las instalaciones, consistente en:

  • Informe previo
  • Toma de datos in situ.
  • Visitas a las viviendas y zonas comunes del edificio-inmueble.
  • Encargo de catas y ensayos homologados de los materiales afectados por las patologías.
  • Emisión de informe de expresión de resultados que incluye memoria constructiva con aporte de soluciones para eliminar las patologías de raíz.
    • Memoria
    • Mediciones
    • Planos
    • Anexo fotográfico
  • Asesoramiento y Servicio Técnico que contempla el estudio de ofertas. Comparativa de presupuestos de empresas constructoras

INFORMES EVALUACIÓN EDIFICIOS

Es un documento técnico que recoge la información del edificio y su evaluación en relación con su estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la certificación de eficiencia energética, que nos permite conocer el estado de nuestro edificio para poder acometer las obras de rehabilitación y mantenimiento más aconsejables.

¿Tu edificio tiene más de 50 años? Debe pasar el Informe de Evaluación de los Edificios

Este documento es obligatorio «en edificios con una antigüedad superior a 50 años, así como en los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas para obras de rehabilitación», según se explicita en la misma normativa. Por su parte, también deben someterse a este procedimiento los edificios catalogados y aquellos que lo determine la normativa autonómica o la municipal.

Debido a su importancia y complejidad, estos informes tienen que ser realizados por profesionales competentes, ya sean arquitectos o aparejadores.

Se deberá renovar cada 10 años.

Ayudas para implantación IEE.CV – 2018

Podrán ser beneficiarias de estas ayudas las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios o personas propietarias únicas de edificios de carácter predominantemente residencial, que hubieren registrado el IEE con posterioridad a la fecha que se establezca en la correspondiente convocatoria, según modelo establecido por la Dirección General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana.

 Bases

ORDEN 2/2018, de 12 de marzo, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de las ayudas para la realización del Informe de Evaluación de Edificios.

Convocatoria

RESOLUCIÓN de 4 de abril de 2018, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, por la que se convocan para el ejercicio 2018 las ayudas para la
realización del informe de evaluación de edificios. [2018/3573]

INFORMES PERICIALES

El informe pericial es un instrumento en el que se apoya un juez u otro órgano, público o privado, para asesorarse acerca de materias que desconoce.

¿Cuándo es necesario un informe pericial?

En ocasiones detectamos problemas, deficiencias o vicios en nuestras viviendas, edificios u otro tipo de construcciones, que afecta a su habitabilidad y a su funcionalidad. Cuando esto ocurre se le suele comunicar a la persona responsable la existencia de estos daños para que los subsane. Éste no siempre responderá a la demanda de reparación. De la misma manera, pueden surgir problemas a la hora de evidenciar el origen de la causa e identificar al responsable.

El informe pericial es un documento cuyo objeto final es tener la posibilidad de reclamar todos aquellos vicios de la construcción de un inmueble, bajo el amparo de un documento firmado por un profesional técnico cualificado en el ámbito de la edificación.

Nuestros informes

Realizamos Informes periciales profesionales identificando lesiones y defectos presentes en edificaciones con la finalidad de determinar los daños de su inmueble y el origen de los mismos, ofreciendo soluciones y costes de una manera eficiente y económica.

Los trabajos que incluimos en todo informe o dictamen pericial son la inspección y reconocimiento de las lesiones presentes en la vivienda, la recopilación de información, la realización de un reportaje fotográfico para su posterior estudio y la elaboración de planos para la redacción del informe pericial en cuestión. Por último, se incluye una valoración de los daños y en caso de ser necesario, la declaración en juicio.

CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El correcto mantenimiento de los edificios implica una vigilancia constante de los propietarios ayudándose de las herramientas que proporcionamos los técnicos. “La Inspección Técnica de Edificios”, “los Informes periciales de daños” o los actuales “Certificados de Eficiencia Energética”, son los más habituales.

El Certificado Energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, otorgándole una etiqueta según las emisiones de CO2 que produce. Para la obtención del mismo hay que realizar una toma de datos del inmueble, analizando la envolvente (composición de las fachadas, cubiertas, ventanas), y las instalaciones, ACS, calefacción, climatización, e iluminación cuando se trate de edificios terciarios.

 

¿Para qué sirve?

La finalidad de este certificado energético es que las viviendas sean lo más eficientes posibles, abarcando todos los países de la Unión Europea.

Esta medida pretende detallar todos los aspectos energéticos de una vivienda, permitiendo evaluar y calificar todos los elementos relativos al consumo energético que conforman la vivienda.

De este modo, cualquier comprador como inquilino puede conocer la eficiencia en energía que dispone la vivienda que está interesado en comprar o alquilar.

 

¿En qué consiste?

Consiste en un estudio de la envolvente de la vivienda y de sus instalaciones. A partir de una serie de cálculos en los que también se tienen en cuenta la orientación o la superficie, se obtiene una calificación que va de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente).

 

¿Es obligatorio este certificado de eficiencia energética?

Según lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, todos los propietarios que quieran alquilar o vender su vivienda deben disponer de este certificado.

El propietario debe registrar la calificación de la vivienda en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado.

Además, se debe tener en cuenta que este certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años desde el momento en el que se emite.

Siempre que se quiera poner a la venta o alquilar la vivienda, será necesario tener este certificado, pero existen algunas situaciones en las que no se requiere de este documento:

  • Edificios religiosos y monumentos históricos.
  • Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año.
  • Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.
  • Inmuebles que se compren para demolición.
  • Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados.

 

¿Qué sucede si no tengo el certificado energético?

Cualquier propietario que no disponga del certificado energético en vigor antes de realizar la venta de la vivienda o ponerla en alquiler, debe afrontar una multa, según queda establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio. El incumplimiento puede conllevar faltas leves, graves o muy graves, con multas que rondan desde los 300€ hasta los 6.000€ aproximadamente.

 

¿En qué puedo ayudarle?

Tengo amplia experiencia en la realización de Certificados de eficiencia energética para cualquier tipología. Me centro en el estudio de la envolvente del edificio y de las instalaciones del mismo, y propongo mejoras alcanzables y viables económicamente.

Además, me encargo del Registro de los mismos y de la obtención de la Etiqueta Energética.

Soy arquitecto técnico, por lo que además de estar catalogado como técnico competente según el RD 235/2013, estoy formado tanto para la toma de datos in situ del inmueble como para la realización de los cálculos, análisis y valoraciones necesarias para la obtención de un Certificado Energético de garantías.   

CERTIFICADOS DE SEGUNDA OCUPACIÓN

La licencia de segunda ocupación es un documento de carácter administrativo que tiene por objeto demostrar el cumplimiento mínimo de determinados elementos necesarios para que un espacio pueda ser habitado a efectos de salubridad, solidez o higiene, por ejemplo.

También denominada cédula de habitabilidad por algunos ayuntamientos, se rige por una regulación autonómica y cuenta con una caducidad de quince años. Resulta necesaria tanto en edificios recién construidos como en segundas ocupaciones de viviendas ya existentes. Te será exigida para realizar algunos trámites absolutamente necesarios como dar de alta el agua corriente o el suministro eléctrico en tu vivienda. 

Documentación necesaria para la tramitación de segunda ocupación en Gandia 

  • Impreso de liquidación acreditativo del pago de la tasa correspondiente (Se expedirá en las dependencias de Urbanismo)
  • Cualquier documento que acredite la disposición de la vivienda (copia de la escritura de la vivienda o del contrato de compraventa, copia del contrato de alquiler o autorización relativa a la ocupación de la vivienda).
  • Último recibo, o Certificado de las compañías de suministro de energía eléctrica o de agua potable, que acredite un anterior suministro.
  • Certificado expedido por técnico facultativo competente como que la vivienda cumple con la normativa técnica de habitabilidad y con la disposición adicional segunda del Decreto 151/2009, del Consell, que incluya la calificación del suelo, la superficie de la vivienda y que no se trata de una edificación de nueva planta.

TASACIONES

Somos expertos en tasaciones inmobiliarias de cualquier tipo de edificación y suelo. Si necesita realizar la tasación de una vivienda, un local comercial, una nave industrial o cualquier tipo de edificación, nuestro equipo llevará a cabo la tasación más justa de su inmueble.

¿Cómo se realiza una tasación?

Analizamos el inmueble, sus características, la documentación necesaria, estudiamos la oferta, la demanda y las expectativas del mercado inmobiliario relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología con el que es objeto de la tasación y realizamos un sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.

Tasaciones según su tipología:

  • Tasación de Viviendas, ya sean pisos, apartamentos, casas o adosados.
  • Tasaciones de locales comerciales, oficinas, naves industriales y cualquier tipo de inmueble ligado a explotación económica.
  • Tasación de terrenos de cualquier ámbito

Finalidades de la tasación:

  • Para Trámites legales: Herencias, Divorcios y separaciones. Fusiones y Adquisiciones de empresas. Venta de inmuebles. Valoraciones de patrimonio. Peritaciones Judiciales.